新房
1.问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

答：建议选金科。金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。恒大城溢价太高，装修一般。

虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？答：相比之下，翠园更好一点。绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。

翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。

首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。

目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？答：要是自用，什么时候买都可以。

但要是投资，建议放弃和远离。不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。二手房1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今。